3.24网签天量，3.25上午开发布会，3.25网签数量虽多，无奈全部被卡。 新政的内容见上海发布的这篇微信文章。 对个人购房者来说就是如下几条： 1. 二套贷款收紧：二套普通首付五成；二套非普首付七成。认房不认贷。 2. 加强非上海户籍限购：连续社保2年改为5年。 3. 营改增：营业税5%，个人购房增值税5%。满二、普通／非普的执行与此前无异（上海）。 怎么理解这些变化，怎么调整对未来的预期，成了近阶段的热点。 七成首付 购买二套的壕们，交易重心不是普通住房，就不提那个五成了。 二套贷款收紧，乍一看抑制了不少需求，应该能平抑房价了。不过以前不是长期二套首付7成吗？请回忆一下，有影响吗？原因是极其赤裸裸的： 1. 买二套的壕们不差钱。你看瑞虹新城、金茂府是怎么被哄抢的。 2. 整体看，二手交易中，平均首付七成多，要求七成首付不过是拉到了平均线而已。 这一条道作用，就是抑制一部分首付不足的，